صيغة عقد بيع نصف محل تجارى

 

انه فى يوم  ..........  الموافق  .... /..../...... بناحية ............ تم الاتفاق بين كلاً من :-

أولاً : السيد / .......................... ويحمل رقم قومي /  .....................................

والمقيم بناحية ........................................................    (طرف أول بائع)

ثانياً : السيد / .......................... ويحمل رقم قومي /  .....................................

والمقيم بناحية ........................................................   (طرف ثاني مشترى)

بعد أن أقر الطرفان بأهليتهما القانونية وصلاحيتهما للتعاقد وابرام التصرفات اتفقا على الأتى :- 

البند التمهيدي

حيث يمتلك الطرف الأول (البائع) محل  بالعقار الكائن بـ .................................................. والبالغ مساحته ........... م2 (فقط ................... متر مربع) بالإضافة إلى حصة العقار في ارض العقار كاملاً تساوي عدد وحدات العقار الموجود به المحل وحدود العقار كالآتي:

الحد البحرى:

الحد القبلى :

الحد الغربي :

الحد الشرقي :

ورغبة من الطرف الأول في بيع نصف المحل إلى الطرف الثاني وقبول الطرف الثاني بذلك فقد اتفقا على ذلك بالشروط الأتية

البند الأول :  يعتبر البند التمهيدى جزء لا يتجزأ من هذا العقد ومكمل ومتمم له وبند من بنوده .

البند الثاني :  باع وأسقط وتنازل الطرف الأول إلى الطرف الثاني ما هو نصف المحل والبالغ

مساحته .........م2 الموضح حدوداً ومعالماً بالبند التمهيدي . 

البند الثالث : تم هذا البيع نظير ثمن إجمالي وقدره /................. فقط وقدره ( ....................  جنيه ) دفعها المشترى كاملة في مجلس العقد ويعتبر توقيع البائع على هذا العقد اقراراً منه بقبض كامل الثمن ومخالصة به

البند الرابع: يقر الطرف الأول ( البائع ) بان ملكية المحل موضوع هذا العقد قد آلت إليه عن طريق شراء النصف بموجب العقد المؤرخ ..... /.... /...........  بالشراء من / ..........................

البند الخامس:  يقر الطرف الأول بخلو نصف المحل موضوع العقد من كافة الإشكالات والموانع الشرعية وكافة الحقوق العينية الأصلية والتبعية للغير علي سبيل المثال الرهن والاختصاص والبيع والإيجار وسائر الحقوق الأخرى وأنه لم يتصرف فيه بأي نوع من أنواع التصرفات القانونية ، ويضمن الطرف الأول بخلو المحل المباع من كافة الحقوق السابقة المذكورة بعالية وإذا ظهر أي شئ يكون الطرف الأول ملزم بتطهير هذه الوحدة العقارية ويضمن كافة التعرضات المادية والقانونية سواء منه ومن الغير وبعد سداد كامل الثمن يلتزم الطرف الأول البائع الحضور أمام مصلحة الشهر العقاري للتوقيع علي العقد النهائي والحضور أمام المحكمة المختصة والإقرار بقبض الثمن وصحة التوقيع وصحة ونفاذ العقد وتقديم كافة المستندات القانونية الدالة علي الملكية متي طلب المشتري ذلك .

البند السادس:  يتحمل الطرف الثاني المشترى أى رسوم أو ضرائب أو مخالفات ويلتزم بسداد كافة العوائد وفواتير المرافق وغيرها والتي  تقع على نصف المحل المباع من تاريخ تحرير هذا العقد وفى حالة ظهور اى مشاكل قانونية او خلافه بسبب نشاط المحل فيلزم على الطرف الثاني المشترى بتطهيرها وحلها دون أدنى مسئولية تقع على الطرف الاول (البائع) .

البند السابع:   اصبح من حق الطرف الثاني المشترى وضع يده على الحصة المباعة له واستغلالها بعد استلامها من تاريخ تحرير العقد ويحق له التصرف فيها بكافة الطرق القانونية

البند الثامن: يقر الطرف الثاني بأنه عاين الحصة المباعة موضوع هذا العقد المعاينة التامة النافية للجهالة وأنه وضع يده عليها وتسلمها بالحالة التي هو عليها وبالشروط المتفق عليها وأصبح له حق التصرف فيه تصرف المالك فيما يملك .  

البند التاسع: هذا العقد بات ونهائي ومنجز ولا يحق لأي من طرفيه الرجوع فيه ويلتزم الطرفان بكافة البنود الواردة بصدر هذا العقد و علي من يخل بأي بند من هذه البنود يلتزم الطرف المخل بدفع مبلغ مالي وقدره 50000 جنيه ( خمسون ألف جنيه ) للطرف الأخر كشرط جزائي علي سبيل التعويض الاتفاقي دون اللجوء إلي القضاء مع صحة ونفاذ هذا العقد في مواجهة الطرفين والغير مع حفظ كافة حقوق الطرف الأخر .

البند العاشر:  يقر كل طرف من الطرفين بان عنوانه الموضح قرين أسمه هو العنوان الصحيح والذي تجب عليه المراسلات والمكاتبات والإعلانات والأحكام.

البند الحادي عشر:  تختص محكمة موطن العقار بأي نزاع ينشا فيما بين الطرفين بخصوص هذا العقد

البند الثاني عشر: تحرر هذا العقد من نسختين بيد كل طرف نسخة وكل نسخة مكونة من ورقتان للعمل بموجبها عند اللزوم.

تلي وقرأ هذا العقد أمام الطرفين والمحاضرين والشهود والله خير الشاهدين.

توقيع الطرف الأول (البائع)                                            توقيع الطرف الثانى (المشترى)

 

الشهــــــــود