عقد ايجار أملاك في ظل أحكام القانون 4 لسنة 1996

 

انه فى يوم                        الموافق        /      /                بناحية .........................            

قد اجر السيد / 

المقيم / 

الى السيد /

المقيم / 

ما هو                                                                 بقصد استعمالها

البند الأول : ان مدة الإيجار .............................................. فقط لا غير .
تبدأ من   /    /      و تنتهى فى     /     /                ويجوز تجديدها لمدة مماثلة .

البند الثانى : إذا رغب أحد المتعاقدين انهاء العلاقة الايجارية في نهاية المدة المتعاقد عليها وجب أن يعلن الطرف الأخر بخطاب مسجل مصحوب بعلم الوصول قبل انتهاء مدة التعاقد .............. وإلا يعتبر مجدد لمدة ............... فقط لحين التنبيه من أحد الطرفين . 

البند الثالث :  الأجرة المتفق عليها هى مبلغ ........................................................... تدفع كل شهر ، و تعهد المستأجر بدفعها مقدما أول كل شهر ليد المالك و بالإيصال اللازم .

البند الرابع :  تقاضي الطرف الأول من الطرف الثانى مبلغ وقدره  ................................ جنيهاً (فقط ..................................................) كمقدم ايجار يتم خصم القيمة الإيجارية المشار اليها في البند الثالث الى ان ينفذ بعدها سداد الاجرة كاملة (يمكن الاتفاق على أى وسيلة لسداد هذا المقدم ) 

البند الخامس : اذا تأخر المستأجر عن دفع الإيجار فى المواعيد المحددة لمدة................................. فللمالك الحق فى ان يلزمه بدفع الأجرة و المصاريف و يفسخ العقد بدون الحصول على حكم قضائى بعد التنبيه عليه كتابة و قد قبل المستأجر بهذه الشروط .

البند السادس : لا يجوز للمستأجر أن يؤجر العين المذكورة من الباطن أو ان يتنازل عنها للغير عن اى مدة كانت او إحداث تغيير بالعين المؤجرة بدون اذن كتابى من المالك و اذا خالف ذلك فللمالك الحق فى ان يفسخ العقد و يلزمه بالعطل و الأضرار و المصاريف التى تحدث .

البند السابع : يلتزم المستأجر باستعمال العين المؤجرة له وفقاً للبنود المتفق عليها بالعقد و أن يحافظ عليها و يراعيها كما يراعى الإنسان ماله الخاص و اذا خالف ذلك يحق للمالك ان يفسخ العقد و يلزمه بالعطل و الأضرار و المصاريف .

البند الثامن : جميع ما ينفقه المستأجر بعد استلام العين المؤجرة من دهانات أو لصق ورق أو ديكور و خلافه لا يلزم المالك بشئ منها و لا يحق للمستأجر أن يطلب قيمتها عند خروجه منها بل يكون متبرعا بها للمالك .

البند التاسع : يلتزم المستأجر بعمل الترميمات التأجيرية للعين المؤجرة مثل إصلاح البلاط أو الأبواب و النوافذ و المفاتيح و دهان الحوائط و ذلك طوال مدة الإيجار أما الترميمات الضرورية تكون على عاتق المالك .

البند العاشر : جميع ما يملكه المستأجر من أثاثات و منقولات و بضائع و خلافه بالعين المؤجرة يحق للمالك الحجز عليها فى حالة التأخير عن دفع الأجرة و استيفاء حقه منها .

البند الحادى عشر : اذا ترك الساكن العين المؤجرة فيلزم بدفع باقى المدة مع مصاريف ما يكون قد أتلف منها .

البند الثانى عشر :  يلتزم المستأجر برد العين المؤجرة للمالك فى حالة انتهاء مدة التعاقد و ذلك بالحالة التى كانت عليها وقت التسليم و يتحمل المستأجر كافة النفقات اذا حدث للعين تلف او هلاك راجع الى خطأ المستأجر .

البند الثالث عشر :  اذا حدث اى أمر مخل بالعين المؤجرة فللمالك الحق فى إخراج المستأجر من العين المؤجرة بمجرد التنبية عليه و يحق له فسخ العقد .

البند الرابع عشر : يلتزم المستأجر بدفع قيمة  فواتير المياه و الكهرباء ونور السلم وأجرة البواب و التليفون (إن وجد ) .

البند الخامس عشر : يخضع هذا العقد لأحكام القانون رقم 4 لسنة 1996 بشأن سريان
أحكام القانون المدنى على الأماكن التى لم يسبق تأجيرها و الأماكن التى انتهت او تنتهى عقود إيجارها

البند السادس عشر : تختص محكمة ...................................... الابتدائية و جزئياتها بالنظر فى اى نزاع ينشأ من منازعات أو خلافه حول بنود العقد  قد تحرر هذا العقد من نسختين بيد كل طرف نسخة للعمل بموجبها.

البند السابع عشر : بند اضافى :  ...............................................................................

........................................................................................................................

........................................................................................................................

........................................................................................................................

الطرف الأول (المؤجر)                      الطرف الثانى (المستأجر)

 

الشهــــــــــود 

الشاهد الأول                                                     الشاهد الثانى